老百姓為房所困都是誰(shuí)的錯(cuò)

俺叫范德彪 · 發(fā)表于 2012-7-23 22:13:34

在一個(gè)較長(zhǎng)的周期內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控有一個(gè)基本的路數(shù)可循，那就是“越調(diào)越漲”。與老百姓年收入的緩慢增長(zhǎng)相比，房?jī)r(jià)的每一次大漲都近乎瘋狂。如果從各地房?jī)r(jià)與其大多數(shù)人年收入的比率上看，買(mǎi)上一套房子，幾乎要把一個(gè)尋常人家一輩子的收入和積蓄都搭進(jìn)去。


對(duì)于這種高房?jī)r(jià)的痛斥，從傳媒上的影視劇文學(xué)到社會(huì)上的街談巷議，幾乎都可以從中聽(tīng)到不少絕望式的哀嘆。為房所困、為房所愁、為房所奴，這幾乎成了一種社會(huì)性的焦慮。


作為一種規(guī)避通脹、投機(jī)牟利的工具，現(xiàn)在的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)可謂是熱的燙手。從國(guó)家到地方，從官員到百姓，幾乎都在瘋狂地把自己所有的資財(cái)投資到這個(gè)產(chǎn)業(yè)上。通過(guò)土地的競(jìng)買(mǎi)和市場(chǎng)的操盤(pán)，房?jī)r(jià)被政府和開(kāi)發(fā)商死死地鎖定在一個(gè)可以帶來(lái)豐厚利潤(rùn)的價(jià)位上。不要指望它能夠徹底地降下來(lái)。什么大跌50%，什么擠干房產(chǎn)泡沫、理性回歸，這不過(guò)是為了敷衍一下社會(huì)上憤激的民怨而已?；饸庖贿^(guò)，房漲依舊。畢竟，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大都熱吻在它身上，重任在肩，騎虎難下。


現(xiàn)在，也有不少拆遷中的農(nóng)民為房而著了魔，砸鍋賣(mài)鐵式的拼命建房。整個(gè)庭院都被蓋得滿滿的，連個(gè)陽(yáng)光都擠不進(jìn)去。盡管有著當(dāng)?shù)爻墙?、土地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等部門(mén)的層層阻攔，他們也還是近乎執(zhí)拗地拆了建、建了拆。這些農(nóng)民為何都這樣不記血本地瘋狂建房呢？說(shuō)穿了也還是為了獲得更多的補(bǔ)償錢(qián)。一些拆遷戶因拆而富、因拆而發(fā)，這又怎能不誘惑那些可能成為拆遷農(nóng)民的聞風(fēng)而動(dòng)、鋌而走險(xiǎn)呢！他們幾乎把自己所有的資財(cái)，包括開(kāi)發(fā)用地的賣(mài)地錢(qián)，都砸了進(jìn)來(lái)，建房待拆。他們的很多建房不是為了自住，而是一賭未來(lái)拆遷補(bǔ)償?shù)谋┌l(fā)。在這些悖逆商品使用價(jià)值規(guī)律的違規(guī)建房中，農(nóng)民極可能獲得數(shù)倍于成本的拆遷補(bǔ)償。而那些當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)城建、拆遷等部門(mén)的人，也能從中撈取不少好處。因?yàn)檗r(nóng)民在違規(guī)建房中，需要花費(fèi)大把大把的錢(qián)擺平他們欲擒故縱式的阻攔。對(duì)于這些阻攔者而言，不給我錢(qián)絕對(duì)讓你蓋不上房，蓋了我就砸，砸的你心痛；只要給夠了錢(qián)，一切也就不是問(wèn)題了，我查我的，你蓋你的。


在這種近乎瘋狂的違規(guī)建房中，政府的拆遷補(bǔ)償也是進(jìn)退兩難。如果嚴(yán)格按照上邊的政策辦事，那些參賭的農(nóng)民就可能虧個(gè)精光、一貧如洗，整個(gè)社會(huì)維穩(wěn)的根基也就可能因此動(dòng)搖起來(lái)。如果不嚴(yán)格按照上邊的政策辦事，這種違規(guī)建房就根本制止不住。


這種賭徒式的違規(guī)建房，把中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉升得可謂是風(fēng)光滿面。然而，它投資生產(chǎn)出來(lái)的卻是一堆堆建筑垃圾，既浪費(fèi)了不少的鋼鐵、水泥等建筑材料，也污染了當(dāng)?shù)氐牟簧侪h(huán)境。這實(shí)則是一種悖逆商品使用價(jià)值規(guī)律的負(fù)投資、負(fù)增長(zhǎng)。長(zhǎng)此下去，GDP光鮮了，可資源與環(huán)境上的承載卻更加不堪重負(fù)了，徹底的崩盤(pán)就會(huì)越來(lái)越快地迫近我們的生活。


沾沾自喜于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)奇跡式的思維，也該剎剎車(chē)了。如果再不剎車(chē)的話，資源與環(huán)境承載的崩盤(pán)也許真的就指日可待了。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不能再熱吻這種房地產(chǎn)的拉動(dòng)了。它必須更多的從使用價(jià)值的角度修復(fù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的結(jié)構(gòu)品質(zhì)。


毫不客氣地說(shuō)，這種悖逆商品使用價(jià)值規(guī)律的增長(zhǎng)，實(shí)質(zhì)上就是一種自殘式的負(fù)增長(zhǎng)。我們寧要那種供需能夠有效對(duì)接、商品使用價(jià)值能夠有效實(shí)現(xiàn)的慢增長(zhǎng)，也不要目前這種只能制造一些虛幻經(jīng)濟(jì)榮光的快增長(zhǎng)。


現(xiàn)在的房地產(chǎn)說(shuō)穿了就是一個(gè)嗜錢(qián)如命的魔鬼，它把老百姓都統(tǒng)攝到自己的絞索之中，讓他們一輩子都為房所困、為房所愁、為房所奴。


看到這么多的老百姓都掙扎在這種房地產(chǎn)的絞索之中，這究竟是牧民者的精明還是它治國(guó)的乏術(shù)？


別再把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)熱吻在房地產(chǎn)上了，這是一條綁架萬(wàn)民為房所困、為房所愁、為房所奴的歧途。也別再沾沾自喜于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上的光鮮了，也要看一看它的結(jié)構(gòu)品質(zhì)及其使用價(jià)值。


修復(fù)經(jīng)濟(jì)體的結(jié)構(gòu)品質(zhì)也許在短期內(nèi)很難見(jiàn)到它的事功，然而這卻是經(jīng)濟(jì)低耗、高效、綠色、持續(xù)增長(zhǎng)所必須。對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展中的這些亂象，政府必須痛下決心、積極整治，才可能使中國(guó)的GDP增長(zhǎng)得更踏實(shí)、更健康、更清潔些，更多的老百姓才可能逃離這種房地產(chǎn)的絞索而過(guò)上更輕松、更多彩、更安逸的生活。