非限購區(qū)域選房經(jīng)

新聞主編

　　“非限購樓盤”、“非限購區(qū)域”一如涇渭新區(qū)、戶縣、高陵、周至，西安和咸陽交界的灃渭新區(qū)的部分項目，在政策上占上了先機，受到購房者和投資者的關注。大量資金改變“航向”，形成新的財富聚集地。“五一”期間，記者走訪西安樓盤非限購區(qū)域，離城近、價格低、人少車少空氣好，尤其是在這個春色盎然的季節(jié)，走上一圈心情都變得不一樣。

( F; u( Y/ `9 b+ f# b　　何為“非限購”區(qū)域

　　自2月25日限購令發(fā)布之日起，已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　非限購類型：西安樓市中目前在售公寓、寫字樓、商鋪等物業(yè)類型并不在限購范圍之內(nèi)。
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　　非限購區(qū)域：除西安主城區(qū)外，郊4縣（周至、戶縣、高陵、藍田）不在限購之列。戶口在城區(qū)且已經(jīng)在市轄區(qū)買房的市民，如果還想在郊4縣購房，不受限購令的約束；如果在郊4縣有房產(chǎn)，還想在市轄區(qū)購房，則按照限購套數(shù)規(guī)定執(zhí)行。

　　“非限購物業(yè)”自身加碼

9 |' e) d0 x6 G5 B/ }　　從物業(yè)聚集地來看上，公寓、寫字樓、商鋪這些商業(yè)地產(chǎn)大都集中在繁華地段，對于不少熱衷于投資房地產(chǎn)的人士來說，政策不斷打壓住宅，商鋪、寫字樓、酒店式公寓等產(chǎn)品則“因禍得?！?，置身于新政之外，備受投資者的青睞。本屆住博會上，就展現(xiàn)出一批出自實力企業(yè)之手的項目：綠地中央廣場、高新水晶城、高科尚都的商鋪和公寓樓、數(shù)字空間；北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的首創(chuàng)國際城；城南的華龍?zhí)页恰⒅匈Q(mào)廣場；城北的盛龍廣場商鋪等。
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) K% {3 F4 F- Y　　“與住宅產(chǎn)品相比，投資型產(chǎn)品對硬件條件的要求要高得多?！标兾魇》康禺a(chǎn)研究會會長王圣學認為，“未來，市場能吸引投資者的投資型物業(yè)，必須要具備更好地硬件條件。無論是個人投資還是企業(yè)投資，對于物業(yè)的實際使用者來說，硬件的品質(zhì)至關重要，它包含很多方面內(nèi)容，如商務配套、電梯、停車位、大堂等。硬件配置的好壞，決定了這類投資型產(chǎn)品的使用效率，進而影響其投資價值?！?font class="jammer">, O  |7 w- b2 E; W( T( Y

) }) p! x, O' k$ ~) e% i　　置業(yè)建議：投資商鋪及寫字樓，價格相對較高，投資總額也高于住宅，風險相對較大。特別是一些新的商鋪，市場不太成熟，因而出租率及租金都會比較低，但是待市場成熟，升值空間將不可估量。因此，投資商鋪比較適合長期持有及資金比較充裕的收入較高的人群。另外，目前在開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目多數(shù)采取出售產(chǎn)權(quán)然后包租幾年的經(jīng)營方式，那么，開發(fā)商的目光一般都聚焦在商鋪的銷售上，許多開發(fā)商對項目前期的包裝、宣傳非常重視，對后期經(jīng)營管理則不太重視，經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商功成身退，投資人被深度套牢，甚至開發(fā)商自己都無法全身而退的現(xiàn)象，所以盡量選擇注重后期運營的一些開發(fā)商的產(chǎn)品。
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# L7 Z: O0 t. ~5 w　　“非限購區(qū)域”為樓市增色
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: o1 X) {' b/ q$ V7 C7 \: U　　西安主城區(qū)以外的樓盤不受限購約束，離城距離近，且價格存在優(yōu)勢，顯然成為限購令的“受益者”。
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4 j8 p" r" N" P　　戶縣距離西安的路程，上高速路僅需10來分鐘，并且作為“十二五期間”西安將構(gòu)建的3個副中心城市之一，其向西南發(fā)展的核心位置不可小視。不是有句老話：“跟著政府規(guī)劃之腳步選房子”，把握內(nèi)涵就好。而周至，地處八百里秦川腹地，曾是周、秦、漢、唐的京畿之地，“金周至”早已聲名遠播，風景猶佳。藍田、高陵更是不在話下。另外，西咸之間這一關鍵連接帶，隨著地鐵的延伸，不受限制的部分樓盤想不熱起來都難。處在這些區(qū)域的樓盤，西西安小鎮(zhèn)、泰盈·奧林匹克花園、金泰·絲路花城、戶縣的榮華水岸新城、高陵的花園洋房頤和盛世、藍田的天鵝湖競相斗艷，吸引購房者眼球。

　　置業(yè)建議:選擇具有成長性區(qū)域的房地產(chǎn)項目，避免被政策和區(qū)域發(fā)展邊緣化。
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　　作為普通民眾的居住社區(qū)，樓盤本身的保值、增值功效并不大，而真正起到保值、增值功效的是地段和區(qū)域的發(fā)展預期。當然，地段始終是選擇的價值依據(jù)，“但也并非越中心越好”。另外，選房子要看物業(yè)服務提供商，看所選房子開發(fā)商的生意理念。開發(fā)商中不乏真正做事業(yè)者、真正認知到房子建設的系統(tǒng)工程者，他們會認真給房子定價并且在確定價格后舍得花銷，對產(chǎn)品進行夯實。如果開發(fā)商是其他行業(yè)，或者轉(zhuǎn)業(yè)而來的，值得注意，這類開發(fā)項目的訂價完全出自于中介營銷商，只要涉及分成的，價格中就可能會有虛報的部分。 記者 唐靜
(本文來源：西安晚報)
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金屬風暴

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