限購令對戶縣項目影響較小

新聞主編

提要：未來5年，向國際化大都市大步邁進的西安，將建立以閻良、臨潼、戶縣為3個副中心城市，從而戶縣得到了非常巨大的發(fā)展機遇，也成為很多網(wǎng)友關(guān)注的區(qū)域之一。榮華水岸新城是戶縣第一大盤，項目的開發(fā)企業(yè)對戶縣情況了如指掌，因此新浪樂居樂居特邀請水岸新城售樓部經(jīng)理鄧鵬濤坐客新浪樂居直播間，談戶縣區(qū)位優(yōu)勢與水岸新城的項目特點。圖為 水岸新城售樓部經(jīng)理鄧鵬濤接受記者采訪
% W4 @- F* r/ r　　新浪樂居：鄧經(jīng)理，您好！感謝您接受新浪樂居的采訪，請您介紹一下榮華水岸新城的項目情況？
3 w3 p1 x! D/ X3 J) Q% }- R$ o　　鄧鵬濤：榮華水岸新城是戶縣最大的一個住宅項目，本次是首次參加亮相西安住博會。水岸新城是榮華地產(chǎn)在戶縣精心打造的一個占地600畝，建筑70萬平米，容積率為1.94的低密度生態(tài)大盤。項目位于戶縣澇河?xùn)|岸，旁邊有景觀湖，秦嶺南山等景色，地理環(huán)境非常優(yōu)越，戶縣的氣候潤而不濕，非常適合人的居住。項目共有洋房、多層、小高層等業(yè)態(tài)類型，并有大型商業(yè)如華潤萬家等入駐。無論什么規(guī)模與產(chǎn)品規(guī)劃來看，榮華水岸新城都是目前是戶縣最大、最具影響力的一個項目。
5 m# B1 p  i+ [0 h　　新浪樂居：目前榮華水岸新城的銷售情況怎么樣？
　　鄧鵬濤：項目多層與小高層銷售非常火爆，銷售率已經(jīng)達到近80%。
　　新浪樂居：近期水岸新城有哪些促銷政策？
　　鄧鵬濤：目前洋房、多層有促銷政策，總價減28800，送一輛3000元左右的品牌電動車。一棟洋房認購交5000抵10000活動。
　　新浪樂居：購買水岸新城是什么樣的人群，看重的是什么？
9 z) v8 N& F+ b% s* |( X- }　　鄧鵬濤：由于以前在戶縣前期開發(fā)項目，規(guī)模小、品質(zhì)不高，包括園林綠化品質(zhì)一般。當(dāng)榮華水岸新城推出的時候，前期客戶大部是本地比較多，依靠項目自身的產(chǎn)品優(yōu)勢，受到了本地普遍認可。其次是在全國限購令出臺后，在西安或是外地打工的人，因為受限與所在城市房價的原因，選擇了返鄉(xiāng)置業(yè)。
* s  p+ [# [" `9 t/ J圖為 水岸新城售樓部經(jīng)理鄧鵬濤
　　新浪樂居：這次限購令對項目產(chǎn)生了什么樣的影響？
, P1 [" L# |8 C5 m1 Y　　鄧鵬濤：榮華水岸新城不在本次限購令范圍內(nèi)，受影不大。近期房價還有稍許的上調(diào)，不過從近期的咨詢者數(shù)量來看，購房者的觀望情緒比較濃厚，認中限購令會使房價下跌，有的推遲了購房計劃，在等待機會出手。這里要從CPI的數(shù)字來講看，西安房價很難能降的以下來。舉個例子，現(xiàn)在房地產(chǎn)項目都是一價清政策，項目全部費用納入到成本范圍之內(nèi)，例如天然氣、有線電視以前可以選裝，而現(xiàn)在是全部統(tǒng)一交納，這些費用都將加入到建安成本，加上用工價格的上升。如建筑單位施工，現(xiàn)在出去找人很難的，民工都專車送來專車送回，這些都加大產(chǎn)品成本。即使限購影響了一些購房者的計劃，從長遠來看，限購令對樓市影響不會太大，真正鋼需的人應(yīng)該把握住這輪開發(fā)商打折促銷的時機購房置業(yè)。
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