巧用手中“購房基金”

魔炎劍心

在現(xiàn)在房價飄忽不定，漲跌難測的環(huán)境下，而你手中有10萬、20萬、30萬、40萬元或者更多的購房款時，是否暗自捏著自己的錢袋，想買房卻不知該從何下手？是傾其所有買下房子？或者先付個首付？還是東借西湊一步買到位？那么，手里的錢買多大、多錢、哪個區(qū)域的房子最實惠？
& X4 y- @+ t" X. |, O' C$ b: X10-15萬元
按揭買小戶型過渡
1 E0 [6 W' b7 w7 {2 }3 M* {/ S# P趙先生在外地工作，以前從來沒有仔細考慮過購房，最近打算回家結(jié)婚，現(xiàn)在有10萬元左右的存款，月薪在3000元左右。因為存款不是太多，只能選擇時下很流行的按揭方式買房，用4.4萬元支付首付，剩余房款銀行貸款，貸款20年，月供能承受的范圍在1000元。
80 后的年輕人多數(shù)是這樣的情況，才上班不久，沒有很多的存款，但是“潛力股”，選擇按揭的方式買一個小戶型作為過渡，對追求生活質(zhì)量的年輕人來說是最好的選擇。10萬元的存款按15年的按揭來測算的話可以買30萬元左右的房子，如果按單位面積70-90平方米的兩房來算其單價在3500元左右。這類房源在長安區(qū)或東郊都可以買到，像恒大綠洲，條件允許的話也可以買經(jīng)濟適用房，如浐灞新城、鴻基新城等。
20-30萬元
- r9 j+ h* B1 @) y  a* |% j量力而行避免成“房奴”
3 O' k4 u7 w& s* M; z# ]* O對于一般的工薪階層來說，全家拼湊起來有20多萬現(xiàn)金的人并不少，買房的話可選擇一次性付款，但是可選擇的范圍非常小，而且面積通常也較小。如果選擇貸款，那么總價則是在60萬以內(nèi)，雖然可選擇的范圍大了許多，但是月供款將是一筆沉重的負擔(dān)。所以還是建議選擇按揭。
) ?0 A  G6 z% K6 ~" I7 ^. O; Q- S% m存款有20多萬，買總價位在35萬的房子，首付15萬元左右。按照目前的利率，20年的期限，月供1300多元，累計利息支出31萬多元，可以買一套每平方米4000-4500元的90平方米的房子。對照自己的月收入，以及一些必須的開支，還是比較合適的，畢竟裝修費、配套費很多，生活費開銷也很大。為了不至于成為“房奴”，這樣選擇還是比較輕松的。這樣的房源在西安比較多，可以選擇發(fā)展較快的北郊和經(jīng)開區(qū)，如華榮·風(fēng)景御園。
2 e1 F4 |% p$ U# R40-50萬元
公積金、商貸并用減少負擔(dān)
/ r! i+ z7 Z) O- f, h  ~擁有這么多存款的目前都是手頭有一套住房的，買房也是改善環(huán)境，還是建議采取按揭的方式買房。可以買總價60萬元左右、每平方米5000-5500元的房子，在西安這個價位的房子通常是地段很好、配套齊全的高品質(zhì)樓盤，曲江和高新的居多，如中海國際社區(qū)、綠地世紀(jì)城等。
7 U% w1 y; W" j7 X/ J* E/ p如果首付30%，共24萬元左右，余下36萬元的房款。如果選擇公積金貸款，利率比較低，程序簡單，每月就可多還款，還可以適當(dāng)減少商業(yè)貸款。如果選擇小一點、總價位在50萬元的房子，采取按揭的話，只貸款10年，壓力就小很多。
60萬元以上
, [$ e' Q1 ^8 v; H, X輕松買房一步到位
! O& ?3 N6 D4 W4 b1 g. n60萬以上就很好買房了，挑選余地也很大。可以選擇一次性付款、面積大一點的房子。不用考慮到資金的緊缺，只要挑選各方面都優(yōu)質(zhì)的房子。購房區(qū)域可以選擇在曲江，均價在5000元的話，可以買120平方米以上的。購房款更多的，也可以選擇別墅，緊鄰曲江南湖的鴻基·紫韻、金地·芙蓉世家，憑借得天獨厚的地理位置以及奢華的品質(zhì)得到眾人的追捧，資金允許的話都是不錯的選擇。