東莞一樓盤開發(fā)商資金緊缺 業(yè)主付款3年未收樓

海棉老子

樓款付了將近三年，業(yè)主卻一直不能按時(shí)收樓。沙田鎮(zhèn)利澳花園小區(qū)海云軒 (論壇)項(xiàng)目(推廣名為獅子洋1號(hào))的200多名業(yè)主付了樓款給開發(fā)商將近3年，卻不能及時(shí)收樓。7月21日，該小區(qū)未能收樓的50多名業(yè)主再次到沙田鎮(zhèn)信訪部門表達(dá)要求收樓的訴求。

　　沙田鎮(zhèn)政府回復(fù)稱，該小區(qū)的開發(fā)商、東莞市利澳花園開發(fā)有限公司疑因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策等諸多因素影響，出現(xiàn)資金緊缺，以致部分正在開發(fā)的商品房不能如期交付給業(yè)主使用。目前，沙田鎮(zhèn)有關(guān)部門正加緊督促利澳花園開發(fā)商與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，妥善解決問題，保障業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

　　業(yè)主??交樓時(shí)間一拖再拖

　　利澳花園小區(qū)位于沙田鎮(zhèn)齊沙村，虎門和沙田的交界處，臨海靠近沿江高速。“當(dāng)時(shí)也是看中這里的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，才買該小區(qū)。”來自虎門鎮(zhèn)的業(yè)主周先生介紹，2009年5月份時(shí)，他買了該小區(qū)8棟一個(gè)116平方米的戶型?！爱?dāng)時(shí)就付了12萬的首付，當(dāng)年10月份就銀行按揭將房款全部付給了開發(fā)商，開發(fā)商承諾2010年10月交樓，現(xiàn)在都要到2012年10月份了，這個(gè)樓還是不能交付。”周先生介紹，他的購房合同上約定的交樓時(shí)間是2010年，隨后開發(fā)商又承諾2011年12月31日前一定交樓，最近一次的承諾時(shí)間是2012年6月31日交樓。

　　“現(xiàn)在樓盤在建的樓已經(jīng)停工很久了，估計(jì)都會(huì)變爛尾樓。我們已經(jīng)不相信開發(fā)商了?！迸c周先生面臨同樣情況的付女士介紹，她現(xiàn)在一邊每月要還3000多元的房貸，一邊每月要花1500元租房。

　　21日上午，周先生、付女士等50名該小區(qū)沒能及時(shí)收樓的近50名業(yè)主，來到沙田鎮(zhèn)政府信訪部門，要求政府出面幫忙解決收樓問題。據(jù)業(yè)主們介紹，交了樓款不能收樓的業(yè)主，一共達(dá)到200多名。

　　政府??督促樓盤與業(yè)主協(xié)商

　　21日下午，記者在利澳花園小區(qū)看到，該小區(qū)3棟在建的高層住宅已經(jīng)封頂，但是陽臺(tái)外墻、電梯、水電煤氣等都沒有接通。在建樓盤周邊雜草叢生，地面上的部分鋼筋銹跡斑斑，沒有工人在現(xiàn)場(chǎng)施工?！巴９ひ呀?jīng)快1年了?！痹撔^(qū)內(nèi)居住的林女士介紹。

　　就利澳花園部分業(yè)主反映問題，沙田鎮(zhèn)政府當(dāng)天發(fā)了一份回復(fù)給記者。回復(fù)介紹，利澳花園疑因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策等諸多因素的影響，出現(xiàn)資金緊缺情況，以致部分正在開發(fā)的商品房不能如期交付給業(yè)主使用。21日當(dāng)天下午1時(shí)40分左右，近50名利澳花園的業(yè)主到沙田鎮(zhèn)政府辦公大樓門前集中，向政府有關(guān)部門表達(dá)訴求。

　　接報(bào)后，沙田鎮(zhèn)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組織相關(guān)部門趕往現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)秩序，并勸導(dǎo)業(yè)主到綜治信訪維穩(wěn)中心協(xié)商處理有關(guān)訴求問題。根據(jù)業(yè)主的訴求，沙田鎮(zhèn)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及規(guī)劃建設(shè)、房地產(chǎn)等部門負(fù)責(zé)人向業(yè)主進(jìn)行說明和勸導(dǎo)工作，同時(shí)司法等部門也為業(yè)主提供法律咨詢。

　　目前，沙田鎮(zhèn)有關(guān)部門正加緊督促利澳花園與業(yè)主進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商，妥善解決有關(guān)問題，保障業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

　　開發(fā)商??擬引進(jìn)新股東合作開發(fā)

　　據(jù)該小區(qū)已經(jīng)入住的1期業(yè)主林女士介紹，目前不能按時(shí)收樓的都是2期和3期的業(yè)主。

　　記者撥通利澳花園開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人的手機(jī)3次，但一直無人接聽。但在該小區(qū)售樓部的大門上貼了一份時(shí)間為2012年7月15日，蓋章落款為東莞市利澳花園開發(fā)有限公司的《關(guān)于延期交樓的情況說明》。

　　該情況說明介紹，利澳花園獅子洋1號(hào)即利澳花園開發(fā)有限公司前期開發(fā)的海云軒1、2、3、5、6、8、10、11號(hào)商住樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目大部分房屋已出售且早已超出原商品房買賣合同中所約定的交樓期限。但由于海云軒3、5號(hào)樓目前涉及到利澳花園開發(fā)有限公司與土建承包單位在工程上的糾紛，現(xiàn)案件已經(jīng)進(jìn)入司法程序。礙于以上原因，所以整個(gè)工程項(xiàng)目無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收，也就無法按合同中約定時(shí)間交樓。對(duì)此，利澳花園開發(fā)有限公司已于2011年12月27日在小區(qū)內(nèi)張貼通告將上述延期交樓的情況告知業(yè)主。

　　其次，利澳花園開發(fā)有限公司目前資金極為緊張，礙于資金問題一直未能得到有效緩解，導(dǎo)致海云軒后續(xù)工程復(fù)工啟動(dòng)被迫一再耽擱。

　　就以上問題，利澳花園開發(fā)有限公司目前正在以多種途徑積極尋求解決方法，其中包括與外界多方機(jī)構(gòu)聯(lián)系進(jìn)行融資貸款，以及對(duì)外引入股東合作等系列相關(guān)事宜均在進(jìn)行中。在對(duì)利澳花園開發(fā)有限公司相關(guān)財(cái)務(wù)狀況及項(xiàng)目定位等多方面考評(píng)及仔細(xì)了解后，目前雙方在合作意向上已達(dá)成一定的共識(shí)，但在合作方式及后續(xù)開發(fā)的更多細(xì)節(jié)上尚需一定的時(shí)間溝通。待上述二項(xiàng)問題解決后，利澳花園開發(fā)有限公司將盡快組織安裝工程施工建設(shè)，使交付時(shí)間盡量縮短