西安城北樓市座談會

新聞主播

座談會現(xiàn)場

　　隨著市政北移，地鐵2號線的開通，北城漸漸脫離了“老城廂”的身份，變成了令人矚目的新區(qū)域。據(jù)了解，城北已經(jīng)連續(xù)數(shù)月成為置業(yè)熱門區(qū)域，在樓市寒流襲來之時，仍保持著可觀的住宅成交量。11月15日上午9時，由陜西省房地產(chǎn)研究會主辦的“西安城北樓市座談會”在中登大廈舉行，與會人士有業(yè)內(nèi)人士、高校教授、開發(fā)商、媒體等，各界人士對城北樓市做了深度解析，并且對北城未來發(fā)展做了預期。搜狐焦點網(wǎng)對此次活動進行了全程直播。
　　主持人（陜西省房地產(chǎn)研究會會長 王圣學）：
" P- V4 K3 X5 i# B' G* E　　大家知道，今年以來，調(diào)控是一度比較嚴厲，應該說是1992年搞市場經(jīng)濟以來，特別是2002年、2003年我們搞宏觀調(diào)控以來，最為嚴厲的一年，目前這個問題不但沒有放松，而且還在強化，那么怎么看目前的政策調(diào)控，到底市場情況怎么樣，我們的媒體，不停的在報道各種說法，比如說上海砸樓談的問題，深圳降到兩萬以下了，西安也有，三千二百塊錢的房子，四字打頭房子的頻頻出現(xiàn)，甚至在高新區(qū)歷來高房價的地區(qū)也頻頻有這樣的說法。
, ]8 X$ Q5 q0 O4 ~6 u　　鑒于到底市場是怎么回事？再加上政府今年以來不公布房價，所以我們覺得對市場的把握需要聽取各方面的意見，我們給大家的會議通知也說了，最近我們房地產(chǎn)研究會準備在勢區(qū)和郊縣分別召開一些座談會，聽開發(fā)商，代理公司和專家的意見，然后我們作為行業(yè)機構(gòu)，有責任也應當把這些意見做一些研究，向政府有關(guān)方面反映。大概在上個月，我們在戶縣開了一個座談會，戶縣建設局組織去看了四個盤子，通過座談我們了解到郊縣雖然不先夠樓市也受到很大的沖擊，主要是保障房，那么市區(qū)怎么樣，我們準備把東南西北也開幾個座談會，今天中登地產(chǎn)給我們提供了這個地方，我們在這開個座談會。
# [% ^) E, Y0 ~1 D1 h. B

* K9 [5 H8 i- [, C/ D0 {陜西省房地產(chǎn)研究會會長 王圣學

　　我先把幾位專家介紹一下。這邊的是西安工程大學王教授，西安交通大學沈悅教授，陜西科技大學的馬廣奇教授，西安外國語大學的教授，企業(yè)這邊是大明宮，還有今天開會的中登集團劉總。各企業(yè)目前的資金情況，和融資問題，資金是不是已經(jīng)開始斷裂了，融資的渠道怎么樣，由于現(xiàn)在也有一些報道說，目前私募成了開發(fā)企業(yè)的主要渠道，銀行不貸，房貸基本停止，收復也增加，銀行不太看好樓市，到底目前資金情況怎么樣，目前的打折主要是銷售部暢通，還是資金已經(jīng)非常危險了，還有，今年以來出臺了很多的政策，銀行建設部國土部很多幾乎每天都有，到底這個政策對我們的樓市有什么影響，我們大家特別作為第一線的代理公司，開發(fā)公司，對政策到底怎樣看，有什么意見？我們也想聽聽大家的意見。我們公司先說，說完了專家說，最后我再談我一點看法，人少不要緊，我們在戶縣調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，原來因為西安限購，戶縣，主要是保障房影響比較大，戶縣還不是一般保障房，西安市還有一個，在廉租房，經(jīng)濟適用房，公族放，限價房以外，西安市還出了一個第五保障房，兩千三的成本價房就叫的戶縣市場冷冷清清，所以怎么看這個問題，漢中屬于陜南一個重鎮(zhèn)，應該說經(jīng)濟總量也不是很發(fā)達，但是一會請漢中公司也講講，還有萬邦的王總，在未央湖搞城中村，包括對西安市城中村手續(xù)辦下半不下，大家暢所欲言，我們說了，座談會為什么把媒體請來，也是想媒體同仁聽到第一線的聲音，在宣傳報道樓市的時候能有的放矢，稍微準確一些，避免誤導輿論。