"小產(chǎn)權(quán)房"將被清理

新聞主編

人民網(wǎng)北京9月28日電（記者 李婧）今天，有媒體報(bào)道，小產(chǎn)權(quán)房清理問(wèn)題已經(jīng)進(jìn)入最后審批階段。本網(wǎng)記者采訪法官律師了解到，所謂“小產(chǎn)權(quán)”房買賣合同為無(wú)效合同，一旦發(fā)生糾紛，絕大多數(shù)業(yè)主都會(huì)敗訴。如果相關(guān)部門(mén)整頓清理，業(yè)主也只能向原房主索要房款，一旦面臨征地拆遷，其補(bǔ)償也是微乎其微的。
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　　據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題清理領(lǐng)導(dǎo)小組正在組織調(diào)研，研究提出清理工作方案。國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小產(chǎn)權(quán)房清理工作方案目前已經(jīng)初步完成，并已上報(bào)國(guó)務(wù)院，國(guó)務(wù)院正在向相關(guān)部門(mén)征求意見(jiàn)，發(fā)布時(shí)間有待國(guó)務(wù)院最終敲定。雖然清理“小產(chǎn)權(quán)房”的政策尚在研究，但是由于沒(méi)有法律保護(hù)，民間有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛已經(jīng)頻繁發(fā)生。有關(guān)人士預(yù)測(cè)，此次清理政策將出臺(tái)的信息，將再次讓小產(chǎn)權(quán)房成為訴訟焦點(diǎn)。

- H0 w! E- {. x$ ]; u5 H+ K! ~; N　　從事房產(chǎn)訴訟多年的秦兵律師介紹，房?jī)r(jià)暴漲之后，有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)”房的訴訟也隨之增加?！胺?jī)r(jià)漲了，賣房的一方反悔，要求現(xiàn)在的業(yè)主退房?！鼻芈蓭熣f(shuō)，這樣的案件起訴到法院之后，絕大多數(shù)都是以現(xiàn)在業(yè)主敗訴而告終的?！按蠖鄶?shù)都是要求現(xiàn)在業(yè)主返還房子，賣房一方退還全款，補(bǔ)償很少?！鼻芈蓭熣f(shuō)，在他接觸的業(yè)主中，很多人都是貪圖“小產(chǎn)權(quán)房”便宜的價(jià)格。“我接觸的事主中，有些人以商品房一半的價(jià)格購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，還有人買房時(shí)的價(jià)格是商品房的三分之一?！?br /> 4 }* Q7 M& w% |' w
. n. m& {7 @  W　　北京市密云法院審判員王雪介紹，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。首先，買小產(chǎn)權(quán)房有“政策風(fēng)險(xiǎn)”。王雪介紹，如果當(dāng)事人購(gòu)買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與賣房人簽訂合同并交付房款后，相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找賣房人索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

　　此外，“小產(chǎn)權(quán)”房的買賣合同屬于“無(wú)效合同”。因此根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人只能要求賣房人退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使賣房人違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，業(yè)主要維權(quán)也十分困難。