租房后又與他人合作經(jīng)營(yíng)到底算不算是轉(zhuǎn)租

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租房后又與他人合作經(jīng)營(yíng)到底算不算是轉(zhuǎn)租

張先生在鬧市區(qū)承租一門面房經(jīng)營(yíng)餐館，但生意一直不是特別紅火。前不久，張先生同李先生搞合作，將李先生的資金和管理經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)了餐館。但沒(méi)過(guò)幾天，該門面房房東跑來(lái)說(shuō)張先生的這一行為是轉(zhuǎn)租，要求解除租賃合同并賠償其損失。張先生納悶求解：租房后又與他人合作經(jīng)營(yíng)到底算不算轉(zhuǎn)租？

轉(zhuǎn)租指房屋承租人在房屋承租后又再出租給他人使用的行為。衡量某種行為是不是轉(zhuǎn)租，主要考慮以下幾方面因素：首先是從房屋使用角度，轉(zhuǎn)租后房屋將由轉(zhuǎn)承租人（即新承租人）實(shí)際使用；其次從租金支付角度，雖然從形式上出租人的租金仍然從承租人處取得，但實(shí)際上該房屋租金系由轉(zhuǎn)承租人支付的；最后，從租金差額角度，承租人轉(zhuǎn)租主要是為了賺取房屋租金差價(jià)。根據(jù)張先生所述情況很難認(rèn)定為轉(zhuǎn)租，作為出租人的房東也就無(wú)法以轉(zhuǎn)租為由解除租賃關(guān)系。

轉(zhuǎn)租行為必須遵守雙方租賃合同中轉(zhuǎn)租方面的條款約定；如果沒(méi)有約定，則根據(jù)《合同法》的規(guī)定，必須取得出租人的諒解，并就租金收益方面與出租人重新做一些安排，以取得出租人的同意。否則，一旦訴訟到法院，承租人完全可以要求收回商鋪并追究擅自轉(zhuǎn)租的其他違約責(zé)任。

在此提醒廣大讀者，租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)，對(duì)于商鋪?zhàn)馄诘募s定應(yīng)與商鋪轉(zhuǎn)租掛起鉤來(lái)。對(duì)于較長(zhǎng)期限的商鋪?zhàn)赓U，在確保出租人原有租金收益的前提下，承租人應(yīng)盡力爭(zhēng)取轉(zhuǎn)租的權(quán)利，只是在轉(zhuǎn)租收益方面須對(duì)租賃雙方有一個(gè)合理的分配，從而降低商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

租房后又與他人合作經(jīng)營(yíng)到底算不算是轉(zhuǎn)租