男子租下3室2廳后改裝成10室10衛(wèi)

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漫畫李宏宇
　　1月18日上午，陳女士和她的代理律師來到江東法院立案庭，想要起訴她的租戶鄭某。

　　陳女士將一套三室兩廳兩衛(wèi)加閣樓的房子租給鄭某，沒想到鄭某竟把房間重新裝修，格局徹底打亂，現(xiàn)在有10間臥室和10個衛(wèi)生間。這不僅給鄰居們造成諸多不便，住建部門也紛紛找上門，陳女士很著急，想盡快解決此事。昨日，江東法院已正式為陳女士立案。

/ i5 N6 \* e9 ]$ F7 j0 C$ A! o2 Y　　□通訊員 汪曉原 記者 葉萌茗

0 t) ^0 M) |0 F$ G9 F　　租賃官司
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　　租客擅自改造房屋被告上法院
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　　這本是一起簡單的房屋租賃合同糾紛。陳女士將其位于江東區(qū)天賜佳園的房屋出租給鄭某用于住宅，雙方于2012年6月30日簽訂了一份房屋租賃合同。
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　　在這份合同中，雙方條款已經(jīng)寫得很清楚。

　　未經(jīng)原告書面同意，被告不得擅自設(shè)立、安裝或移動設(shè)施設(shè)備，不得擅自設(shè)立隔斷、不得擅自對房屋的結(jié)構(gòu)機關(guān)改動或增加。

: |( A9 f; a& ~7 K　　在室內(nèi)已有裝修和設(shè)施以外，被告如要增加設(shè)備或其他裝修須征得原告同意…
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& q8 {1 @% T) [　　租賃房屋過程中必須嚴格遵守有關(guān)法律、細則、規(guī)章及法令的規(guī)定，并嚴格禁止被告利用房屋進行非法活動或非法牟利。
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　　合同簽訂后，陳女士依約交付房屋，鄭某繳納租金。

　　從去年12月份開始，鄰居們頻遭噪音影響，一問才得知，是鄭某請了裝修工人在改建房屋結(jié)構(gòu)，準備將一套房裝修成兩套來出租。
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　　除了擔心墻體承受不住發(fā)生坍塌外，對于鄭某在房間里造10個衛(wèi)生間，鄰居們也頗為不滿。有人將這一情況反映給江東區(qū)房管處。接到投訴后，房管處工作人員要求鄭某進行整改，但對方極其不配合。

1 I: i% T% e) k5 q　　鄭某不配合，鄰居便找到陳女士，這時陳女士才得知，鄭某擅自違約裝修，將三室兩廳兩衛(wèi)的頂層加閣樓分割成十間臥室和十個衛(wèi)生間，并私自在各樓層破墻開門。

　　野蠻裝修不僅違反了雙方約定，而且還違反了相關(guān)法律規(guī)定。陳女士多次協(xié)商，鄭某置之不理。無奈之下，她向國家電網(wǎng)申請自己這套出租房停電。

1 m6 i( Y$ a$ y3 z7 r　　電停了，鄭某有意見了，要求陳女士退回租金。而陳女士則要求鄭某將房屋裝回原樣。協(xié)商不成，雙方矛盾升級。
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/ N. f$ M( M2 T8 S% A1 B7 X- n　　陳女士表示，現(xiàn)在她訴諸法院，一是為了通過法律途徑要求解除雙方租賃合同并要求鄭某將房屋恢復(fù)原狀后返還，二來也是為了能夠澄清誤會，還自己清白。

/ m0 T0 b% p* e% s+ f　　陳女士認為，鄭某為方便租客，在原本只有三個房間的房子里改建了10個衛(wèi)生間，排水量驟增，很容易導(dǎo)致樓層滲水。如果裝修中不小心砸破承重墻，還有可能導(dǎo)致房子坍塌。此外，租客們拼組，也存在很大的安全隱患，萬一有不法分子入住，人身安全和個人財產(chǎn)都得不到保障。

　　記者調(diào)查

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4 P5 V0 A$ Z/ F! K9 ^　　租賃市場上“房中房”隨處可見
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& }$ c% I% c" D  |" {- }　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，像鄭某這樣搞“房中房”招租是普遍現(xiàn)象，盡管政府相關(guān)部門也是一查再查，但市場上仍隨處可見這樣格局的房間。

  N0 V# W( K& f' S" W6 F- j0 ^　　以租客身份，記者聯(lián)系了福明家園三期一名二手房東，他說一套一百平米左右的房子隔成五間房間，其中一個大房間，每月1200元，小房間700元/月，水電費以及物業(yè)費另付。
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　　按此計算，這套簡單裝修后被“改租”后的房子一個月的租金就有4000元。不僅如此，電費均是按照工業(yè)用電1元或者1.5元/度收取，也可以小賺一些。

　　根據(jù)寧波市《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，應(yīng)當負責(zé)修復(fù)或者承擔賠償責(zé)任。

; O/ d: y4 v6 h3 N/ H% Q- D0 C& W　　記者咨詢城管客服熱線96310,工作人員表示，如果城管發(fā)現(xiàn)有人擅自改建房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋結(jié)構(gòu)，執(zhí)法人員會要求業(yè)主整改、恢復(fù)原樣，如果不予配合，執(zhí)法人員有權(quán)對其強制拆除。

; _1 i0 a! S6 D　　江東區(qū)建設(shè)局監(jiān)查室副主任王廣認為，“房中房”問題復(fù)雜，龐大的市場需求是“房中房”屢禁不止的原因，改善“房中房”現(xiàn)象，最關(guān)鍵的還是要建立長效機制，堅持疏堵結(jié)合，在強化出租房屋規(guī)范管理的同時，建議政府部門加強引導(dǎo)用工單位或社會機構(gòu)多元投資、多渠道建設(shè)面向外來務(wù)工人員的居住用房。

　　“房中房”問題該找誰？
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　　王廣說，目前對“房中房”問題管理，相關(guān)部門職能劃分還是比較明確的：

　　一樓和頂樓房屋結(jié)構(gòu)改變，建議市民撥打96310向城管部門反映，這項工作主要由城管牽頭管理；
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　　當中層房屋結(jié)構(gòu)的改變，住建部門是有權(quán)力對其進行查處；
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　　群租是由政法部門進行牽頭的，一般由公安機關(guān)對群租現(xiàn)象進行一些正確引導(dǎo)和管理。

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