北京望京經(jīng)適房報價趕超商品房

璀璨的小面包

　開欄的話

　　如果說“一千個人眼中有一千個哈姆雷特”，那么“一千個業(yè)主眼中就有一千種房價”。與新房市場開發(fā)商的規(guī)模效應南轅北轍，在二手房市場，分布著的是“單打獨斗”式的個人業(yè)主。因此，這個市場時而嚴謹，時而無厘頭；時而有理有據(jù)，時而光怪陸離。

　　面對這些左右矛盾的怪象，恐怕很難給出統(tǒng)一答案。記者再次走訪市場，試圖一窺賣房人和買房人的心路歷程。

　　提起望京，除了“韓國城”，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人都會知道“大望京”。2010年3月，兩天內(nèi)的兩塊高價地出讓，曾讓大望京一時風光無限。

　　時隔兩年，兩個項目在低價入市，可周邊的二手房卻在回暖聲中節(jié)節(jié)提價。“高價地項目都入市了，房價怎么也得漲點吧！”這就是業(yè)主抬價的理由。

　　怪象1：

　　二手房漲價20萬元

　　從地鐵13號線望京西站出來，隨便坐一趟公交車，就能到望京區(qū)的核心地段。

　　昨天中午11點，記者以購房人的身份，來到望京西園附近的一家中介門店，自稱姓楊的經(jīng)紀人接待了記者。

　　“您這好一點的商品房小區(qū)，還有在售的兩居室么？均價大概多少？”記者表明自己想“撿個漏兒”，“淘”一套便宜點的兩居室。

　　“您要是4月份來，興許還能挑套便宜點的房，現(xiàn)在可真是一套沒有，價格都漲起來了，望京西園、麗澤西園、北緯40 (論壇)度，周邊幾個環(huán)境稍好點的小區(qū)，均價都在每平方米28000元到29000元之間?！毙钕扔靡淮當?shù)字，打消了記者撿漏兒的心理。

　　按照戶型方正、環(huán)境好、總價不超過300萬元的要求，小楊推薦了一套北緯40度 (論壇)的98平方米兩居，中等裝修，業(yè)主報價285萬元，絕不降價。

　　“285萬元的價格，均價相當于每平方米29000元，還不降價，可真不便宜啊?！庇浾咛岢鰮?，根據(jù)業(yè)主的口氣，臨到看房恐怕還得再漲幾萬，買下來每平方米單價就得過3萬元。

　　“有可能。前幾天我剛賣了一套房，也是北緯40度的，業(yè)主最初報價是270萬元，后來客戶都看好房了，又說必須漲20萬元，少一分都不賣，說是望京周邊的‘地王’那么貴都有人買，他的房子也不差，所以270萬元賣便宜了?！?br />
　　怪象2：

　　“經(jīng)適房”報價趕超商品房

　　翻遍了周邊的商品房小區(qū)，沒有再找到合適的兩居室，小楊突然提出：“新航線旁邊還有個國航宿舍，剛出來一套兩居室，幫您看看吧?！?br />
　　小楊口中的國航宿舍，名叫“望馨園 (論壇)”，登記的一套97平方米兩居，業(yè)主報價270萬元，依然特意備注“降價不賣”。

　　“這倒是那種方方正正的戶型?！毙钛a充介紹，惟一的缺點是剛滿五年的經(jīng)濟適用房小區(qū)，買過來得交10%的綜合地價款，稅費很高。“這種經(jīng)濟適用房小區(qū)，以前我們都是不推薦的，客戶也不太愿意買，可現(xiàn)在房源太少了，有望馨園的業(yè)主愿意拿出來賣，我們就推一推?！?br />
　　記者算了一下，即使按照270萬元的原報價成交，再加上稅費，一套97平方米的經(jīng)濟適用房小區(qū)，總價也達到了300萬元，幾乎趕超了周邊商品房的報價。北緯40度的98平方米兩居室，業(yè)主報價也就285萬元。

　　“這個價格，估計一分都降不下來了，業(yè)主不漲就挺不錯了。”小楊笑稱，6月以來，業(yè)主中經(jīng)常發(fā)生頭天晚上談好了，睡一覺起來就漲價的事兒。“所以，對于您來說，要是看上哪套房，最好當場就交訂金?！?br />
　　怪象3：

　　看房一般周末接待

　　來來回回研究了一個多小時后，記者提出想約看其中的兩套房，下午就有時間。結(jié)果，得到的答復是：一套必須在晚上6點以后，另一套只能周末約看。

　　“姐，我建議您還是周末看房吧，一是業(yè)主都在家約看方便，二是我能給您多約幾套房，慢慢悠悠一天也都能看完了?！毙钐岢隽私鉀Q辦法。

　　可當記者表示周末大伙都集中看房，業(yè)主會不會坐地漲價時，他卻不再吭聲，只低頭說了句“有可能”。

　　隨后，記者又來到隔壁的一家中介門店，得到的答復也是約看可以，但周末比較方便。

　　“現(xiàn)在很多業(yè)主只愿意周末接待看房人，有些經(jīng)紀人也只愿意周末帶看?！币晃辉谕﹨^(qū)域工作的經(jīng)紀人悄聲告訴記者，看房人多才能賣得更貴?！氨鹿?0個人里有幾個是真看上的，人往屋里一擠，就會營造供不應求的感覺，真想買房的人一著急，提出漲個8萬、10萬的也就不費勁了?！?br />
　　業(yè)內(nèi)點評：

　　“地王”之說站不住腳

　　無獨有偶。萬柳新地王剛誕生，昨天就有傳言，周邊的個別二手房業(yè)主又開始坐地漲價。

　　“地王”入市，真能帶動周邊區(qū)域普通二手房的價格上漲？對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉就給出了三個字：不靠譜。“‘地王’項目多是豪宅，針對的是高端的改善型需求，和目前以剛性需求和普通改善型需求為主的市場實情并不相符。而且，‘地王’入市也不會影響普通商品房市場的供求。所以，將‘地王’作為漲價理由的說法站不住腳。”

七音煙影

正在路上，拭目以待！