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標(biāo)題: 西安房?jī)r(jià)近期首度下跌  2010-11-09 [打印本頁(yè)]
          

          
作者: 新聞主編    時(shí)間: 2010-11-17 08:09
          
標(biāo)題: 西安房?jī)r(jià)近期首度下跌  2010-11-09
           本帖最后由 新聞主編 于 2010-11-17 08:09 編輯 2 s( [% U/ \' K' ]9 u+ F
          

          
. {% b' ]1 L: |* J/ M      據(jù)西安房地局網(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安市44周商品房共成交2913套，較43周減少了576套;成交面積為314340.06平方米，環(huán)比下滑了14.68%。其中，西安普通住宅成交2634套，較上周減少了634套;成交面積為274263.61平方米，環(huán)比下滑了17.4%;普通住宅成交均價(jià)為6551 元/平米，環(huán)比下滑了2.88%。尤其是普通住宅成交均價(jià)為近6周來(lái)首度下跌，國(guó)家調(diào)控效果顯露出一定效果。 1 Y4 `4 q7 M/ L# y' E) A# t
          
 　雖然周成交均價(jià)略有下跌，但是從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，卻并非如大多數(shù)老百姓想象的那樣?！傲康鴥r(jià)滯”的效果明顯有限，實(shí)質(zhì)上對(duì)開(kāi)發(fā)商影響不大，而被政策短期壓制的需求可能在政策效力退去后集中噴發(fā)，恐將引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。小編發(fā)現(xiàn)，在部分調(diào)控政策效應(yīng)“短期化”，而市政府對(duì)西安樓市的地方性政策和“房產(chǎn)稅”尚未出臺(tái)之際，為規(guī)避政策影響，開(kāi)發(fā)商借機(jī)大賣豪宅行為大幅度上升。" {( B8 P* i: K3 s  A/ H0 z! {
          
　　前天早上CCTV2就曾爆出南京地區(qū)豪宅銷售依然火爆的事實(shí)。每平米兩萬(wàn)元起，總價(jià)五百萬(wàn)以上的房子開(kāi)盤(pán)首日就銷售達(dá)到60%以上。當(dāng)?shù)卣褪且驗(yàn)闆](méi)有具體推出房地產(chǎn)細(xì)則，但還是放出風(fēng)來(lái)說(shuō)明即將推出，所以當(dāng)?shù)馗鞯禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖然有些忐忑不安，但是卻仍不愿放過(guò)榨取最后一桶金。0 g$ m+ y6 }- b! ~  u3 B$ p$ k3 N& T
          
　　西安市場(chǎng)呢?還不如之前的南京市。人家還放出話來(lái)說(shuō)是即將推出，但西安卻依無(wú)半點(diǎn)音訊?！靶聡?guó)五條”推出近一個(gè)半月，“調(diào)息”發(fā)布已經(jīng)一月但是西安市商品房成交均價(jià)依然還維持在6500元/平米的高價(jià)。雖然二者都有小幅下跌，但對(duì)于廣大“夾心層”來(lái)說(shuō)依然是杯水車薪。
          
# L/ H8 V$ b( P! p  t1 i　　據(jù)各大房企三季度報(bào)顯示，開(kāi)發(fā)商第三季度收入均有較大幅度上漲。換句話說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商手里都比較有錢。過(guò)去，開(kāi)發(fā)商普遍缺錢，資金回籠慢等于擊中開(kāi)發(fā)商要害，降價(jià)促銷在所難免。現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商手頭資金相對(duì)寬裕，沒(méi)有降價(jià)的緊迫感，開(kāi)發(fā)商就能和消費(fèi)者耗著。各樓盤(pán)維持現(xiàn)售價(jià)短期內(nèi)不漲已得多謝地方政府。降價(jià)，難!
          
1 H4 T$ L0 m# `% R. S　　對(duì)于外地人在西安購(gòu)房問(wèn)題，從目前西安市場(chǎng)所表現(xiàn)的情況來(lái)開(kāi)，很多投資客瞄準(zhǔn)了西安未出臺(tái)三套房限售政策。利用手中龐大的資金進(jìn)行一次性全款買房，尤其是西安的豪宅更是這種做法的“重災(zāi)區(qū)”并且此種做法很難被發(fā)現(xiàn)，對(duì)于西安房?jī)r(jià)的下行有很強(qiáng)的阻力。
          
8 X; @2 e: d) y+ W　　經(jīng)歷2008年的房?jī)r(jià)下跌和2009年的房?jī)r(jià)暴漲，從時(shí)下的表現(xiàn)形式來(lái)看，現(xiàn)行的一些調(diào)控政策都只能產(chǎn)生短期效果，隨著政策效力退去。在置業(yè)大軍中，剛需族一直是西安的“主力”，數(shù)量本就是一個(gè)龐大的數(shù)字?，F(xiàn)行的首套房貸上提至30%等政策一旦放松，目前猶豫的置業(yè)者如果再加入，勢(shì)必大幅增加市場(chǎng)成交量，從而引發(fā)西安房?jī)r(jià)一輪新的報(bào)復(fù)性上漲。: ]2 B  ]4 v6 n7 X" r
          

          
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作者: 小天    時(shí)間: 2010-11-17 10:10
          
西安房?jī)r(jià)上漲是趨勢(shì)~
          
作者: 九月豬    時(shí)間: 2010-11-17 10:47
          
:'(這就是沒(méi)房的人們。
          
作者: 九月豬    時(shí)間: 2010-11-17 10:59
          
是真的下跌了嗎？
          
作者: 楊樹(shù)    時(shí)間: 2010-11-17 14:02
          
{:4_85:}
          
作者: 匿名    時(shí)間: 2010-12-1 21:46
          
:curse:放屁！買的起房子的人不住。想住的買不起。。。
          
作者: 岑均    時(shí)間: 2010-12-2 12:04
          
    shenmedidang  defangzi haoyixie
          
作者: 南航    時(shí)間: 2010-12-2 15:50
          
政府能羞先人！房?jī)r(jià)一再漲，還說(shuō)沒(méi)錢的可以睡大街何必買商品房，那你們?cè)趺礇](méi)糧食不去吃屎??！農(nóng)民們，應(yīng)該合起來(lái)搞糧食壟斷，漲價(jià)，一千塊一斤！讓他們住著洋房別墅的吃屎！
          
作者: 匿名    時(shí)間: 2010-12-2 21:17
          
政府說(shuō)讓老百姓活的有尊嚴(yán)，真是把尊嚴(yán)兩個(gè)字都糟蹋了。
          
作者: applefly    時(shí)間: 2010-12-2 21:26
          
{:4_269:}
          
作者: 匿名    時(shí)間: 2011-2-15 19:28
          
房?jī)r(jià)是政府從基礎(chǔ)搞起來(lái)的，而政府還要說(shuō)讓老百姓活的有尊嚴(yán)，真是買的起房子的人不住。想住的買不起……




          

          

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