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          秦嶺信息港
          
標(biāo)題: 為何新加坡95%的人買(mǎi)得起房 [打印本頁(yè)]
          

          
作者: 余下一分子    時(shí)間: 2010-9-18 11:38
          
標(biāo)題: 為何新加坡95%的人買(mǎi)得起房
          為何新加坡 95%的人能買(mǎi)得起房7 h: O! l# V8 b( ?0 o$ y
          
       新加坡每平方公里人口高達(dá)6430人，是世界上人口密度最高的地區(qū)之一。為了解決居民住房問(wèn)題，新加坡政府從一獨(dú)立就確立了“居者有其屋”的價(jià)值追求，明確住房問(wèn)題必須由政府統(tǒng)籌解決，并制定了一系列主要由政府提供居民住房的土地和房產(chǎn)政策。
          
7 j. d! \( m2 ?' [/ P% K& H' J2 z/ n5 Q( U   一.八成新加坡人居住在政府的組屋里    
          
0 Q: O  x1 G' S. ~& S  l3 @0 ~   新加坡由國(guó)家免費(fèi)提供居民住房土地，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)居民住房（新加坡稱(chēng)組屋）。對(duì)每一位有工作的居民收取工資收入的34.6%作為個(gè)人中央公積金，用于住房、醫(yī)療和養(yǎng)老。其中個(gè)人繳交20%，企業(yè)繳交14.6%；其中的20%用于租賃、購(gòu)買(mǎi)住房。政府劃定購(gòu)房收入限定標(biāo)準(zhǔn)。/ I) w2 J; v8 G" C' s$ K, `
          

          
) ^. w& x8 x2 F- B二根據(jù)收入分配面積
          
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    新加坡政府對(duì)于目前月均戶(hù)收入少于8000新元的，可購(gòu)買(mǎi)4房或5房式組屋，月均戶(hù)收入少于3000元的，可購(gòu)買(mǎi)3房式組屋，少于2000元的可購(gòu)買(mǎi)2房式組屋.
          
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三.新加坡政府規(guī)定，每個(gè)家庭最多只能購(gòu)買(mǎi)兩次組屋/ }# O. [) D" l4 b3 z1 M) a. P
          
    購(gòu)買(mǎi)政府組屋可以向銀行申請(qǐng)貸款，一般首付20%就可以了。五房型的組屋，根據(jù)地點(diǎn)不同，價(jià)格在30萬(wàn)新幣到40萬(wàn)新幣間，首付20%，也就是6萬(wàn)新元到8萬(wàn)新元。     
          
; e0 K0 z) i! P5 y8 h6 t$ }  新購(gòu)的組屋住滿(mǎn)5年后，可以在市場(chǎng)上出售。接待我們的那位聯(lián)系新加坡的官員，在結(jié)婚后就順利申請(qǐng)到了5房型的組屋，總價(jià)在30萬(wàn)元左右，前不久，她以70萬(wàn)元的總價(jià)把這套組屋賣(mài)掉了。據(jù)介紹，同區(qū)域的商品房，價(jià)格大約是二手政府組屋的1.5倍左右。也就是說(shuō)，那位政府官員原居住地的商品房，使用面積110平方米的，價(jià)格大約是105萬(wàn)新幣左右。
          
* p: E* A5 z' ?7 E9 ?組屋房?jī)r(jià)以公積金中的住房部分能“買(mǎi)得起”為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定政府定價(jià)，目標(biāo)是一個(gè)人參加工作5年后，結(jié)婚時(shí)能首次使用中央公積金購(gòu)買(mǎi)政府組屋。最終90%的人能買(mǎi)3房式，80%的人能買(mǎi)4房式。一人一生可以享受政府補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)兩次組屋（一次換購(gòu)大房）。組屋可以進(jìn)入二手市場(chǎng)交易，年老時(shí)也可以大房換小房，增值部分可以補(bǔ)充個(gè)人公積金（用于養(yǎng)老、醫(yī)療）。' d& n! @) @) {( y
          
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    經(jīng)過(guò)40多年的持續(xù)努力，目前，新加坡已有80%的人口居住在組屋，其中95%擁有自己的組屋。+ F" E! j, D2 {& l1 n( Z
          

          
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作者: 余下一分子    時(shí)間: 2010-9-18 11:39
          
:$:$:$
          
作者: 匿名    時(shí)間: 2010-9-18 15:26
          
:D




          

          

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