7 m7 n8 q1 ]* C$ b 鄭某不配合，鄰居便找到陳女士，這時(shí)陳女士才得知，鄭某擅自違約裝修，將三室兩廳兩衛(wèi)的頂層加閣樓分割成十間臥室和十個(gè)衛(wèi)生間，并私自在各樓層破墻開門。 6 Z/ @. |- \7 G& J% I0 ?8 n6 N) n H& P0 O) z$ D3 }
野蠻裝修不僅違反了雙方約定，而且還違反了相關(guān)法律規(guī)定。陳女士多次協(xié)商，鄭某置之不理。無奈之下，她向國家電網(wǎng)申請自己這套出租房停電。 8 F6 D* c; l& ]1 R2 B& _ 3 h' y4 _5 F Z0 a 電停了，鄭某有意見了，要求陳女士退回租金。而陳女士則要求鄭某將房屋裝回原樣。協(xié)商不成，雙方矛盾升級。 - g4 P+ G% B3 ]4 Q% |" k: l) g s- x( w7 k3 ]2 U2 m/ T7 G
陳女士表示，現(xiàn)在她訴諸法院，一是為了通過法律途徑要求解除雙方租賃合同并要求鄭某將房屋恢復(fù)原狀后返還，二來也是為了能夠澄清誤會(huì)，還自己清白。 7 r( U) m' X% X" R5 p, @8 o3 `6 }' x0 D) e$ g
陳女士認(rèn)為，鄭某為方便租客，在原本只有三個(gè)房間的房子里改建了10個(gè)衛(wèi)生間，排水量驟增，很容易導(dǎo)致樓層滲水。如果裝修中不小心砸破承重墻，還有可能導(dǎo)致房子坍塌。此外，租客們拼組，也存在很大的安全隱患，萬一有不法分子入住，人身安全和個(gè)人財(cái)產(chǎn)都得不到保障。# A. S5 k; t$ O& {$ a o
+ }/ N) s" _# c% ~: u$ y" ~ 記者調(diào)查" T2 l8 n. m# i/ L3 ~
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租賃市場上“房中房”隨處可見, t7 P* v6 _9 M& b5 S+ P
; K* @* j5 U4 I9 L# H' ?/ B+ w 記者采訪發(fā)現(xiàn)，像鄭某這樣搞“房中房”招租是普遍現(xiàn)象，盡管政府相關(guān)部門也是一查再查，但市場上仍隨處可見這樣格局的房間。) o7 s$ m7 M% H/ h2 w. ?9 [
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以租客身份，記者聯(lián)系了福明家園三期一名二手房東，他說一套一百平米左右的房子隔成五間房間，其中一個(gè)大房間，每月1200元，小房間700元/月，水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)另付。 5 ]" c4 {1 `/ j/ s- i; h # _# _# N8 n% |& v' L. b# t 按此計(jì)算，這套簡單裝修后被“改租”后的房子一個(gè)月的租金就有4000元。不僅如此，電費(fèi)均是按照工業(yè)用電1元或者1.5元/度收取，也可以小賺一些。2 {3 m: O& T5 C! k; [( `: j
- [7 A+ Q# f0 M' ?2 `* Y# p 根據(jù)寧波市《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。 `0 p. x, X: o8 e& x( u, m % L* f [& [+ ]% a 記者咨詢城管客服熱線96310,工作人員表示，如果城管發(fā)現(xiàn)有人擅自改建房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋結(jié)構(gòu)，執(zhí)法人員會(huì)要求業(yè)主整改、恢復(fù)原樣，如果不予配合，執(zhí)法人員有權(quán)對其強(qiáng)制拆除。9 e y0 I* t A5 J
5 s$ G+ q, C& o: u, Q2 S0 n: ^ 江東區(qū)建設(shè)局監(jiān)查室副主任王廣認(rèn)為，“房中房”問題復(fù)雜，龐大的市場需求是“房中房”屢禁不止的原因，改善“房中房”現(xiàn)象，最關(guān)鍵的還是要建立長效機(jī)制，堅(jiān)持疏堵結(jié)合，在強(qiáng)化出租房屋規(guī)范管理的同時(shí)，建議政府部門加強(qiáng)引導(dǎo)用工單位或社會(huì)機(jī)構(gòu)多元投資、多渠道建設(shè)面向外來務(wù)工人員的居住用房。 - J; J/ |8 ?: u& z& G# x 3 {. L5 q( S" s' n, n1 ^ “房中房”問題該找誰？ ! {( t, j. t* n' q7 Y# K/ o/ Z 9 a. ?2 U& U& |% v. n& h 王廣說，目前對“房中房”問題管理，相關(guān)部門職能劃分還是比較明確的：! l& R n- W8 ^# M0 c, t
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一樓和頂樓房屋結(jié)構(gòu)改變，建議市民撥打96310向城管部門反映，這項(xiàng)工作主要由城管牽頭管理；0 M, k g7 d" m