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          秦嶺信息港
          
標題: 租房才住了一年 社區(qū)三次讓搬走 [打印本頁]
          

          
作者: 跳舞的魚    時間: 2012-11-17 01:52
          
標題: 租房才住了一年 社區(qū)三次讓搬走
          無錫市惠山區(qū)錢橋街道南西漳社區(qū)是一個村轉(zhuǎn)社區(qū)，這個社區(qū)的村規(guī)民約中有一條已經(jīng)延續(xù)了約10年的規(guī)定——村里私房不得擅自出租，有些村民認可規(guī)定，認為這條規(guī)定有利于社區(qū)環(huán)境和治安，但是也有村民有不同的想法，希望自己的房產(chǎn)可以自由地出租，社居委對此也是感到很難辦，不過因為大部分的社區(qū)居民都不支持租房，他們就一路延續(xù)了這條規(guī)定，該社區(qū)也可能是惠山地區(qū)唯一有此規(guī)定的社區(qū)。對此有律師表示，村規(guī)民約的法律效應(yīng)有一定限制，當和國家現(xiàn)行法律有沖突時應(yīng)以國家法律為依據(jù)。
          
 
          
租房人：租到了房社區(qū)要讓我走
          
 
          
日前快報接到一個來自安徽的投訴電話，他在去年4月份租到了南西漳社區(qū)的一處私房，誰知在短短一年時間里，社區(qū)分別在2010年6月，今年春節(jié)前，以及3月份多次讓他從村中搬走，最近一次還下達了通知，讓他在7天里面搬走?！拔揖陀X得奇怪了，憑什么不讓我住，社區(qū)說是為了治安，還寫在他們的村規(guī)里，但是哪條法律規(guī)定了社區(qū)可以不讓外地人租房子。我這邊還有一些人也遇到了和我一樣的情況?！蓖对V人想不明白，人家戶主都租給他了，村里憑啥不讓他住。
          
 
          
村民：我們這里不能出租房子
          
 
          
昨天上午，記者來到南西漳社區(qū)，在公告欄上記者看到了一張求租的紙條，正在這時，一位當?shù)氐木用褡吡诉^來，記者稱自己在附近工作，想租房。這位居民看看記者，搖了搖頭，“我們這里的房子不出租的，”他告訴記者，社區(qū)村規(guī)民約里面規(guī)定了，村里的私房不能隨意出租，具體是如何規(guī)定的，他也不是特別清楚，不過他告訴記者，村里仍舊有些家庭在出租，“還是有些人租在這里的，好像是要滿足什么條件，具體的也不是很清楚。”
          
 
          
記者問他怎么樣才能租到房子，到底是要滿足什么條件，是不是要辦什么手續(xù)，這位居民告訴記者這個要去問社區(qū)吳主任。
          
 
          
社區(qū)主任：10年前就有了這個規(guī)定
          
 
          
記者隨后找到了南西漳社區(qū)主任吳基石，在他的辦公室，記者稱是在附近辦廠的，上周在社區(qū)一戶民居租了三個房間安置工人，都已經(jīng)和戶主談好了，但是聽說要在社區(qū)辦手續(xù)，想來問下要辦什么手續(xù)。吳基石聽到后，告訴記者，社區(qū)是不允許租住的，要是租了房子，聯(lián)防隊就要去過問了，因為這是社區(qū)村規(guī)民約中規(guī)定的，而且一般不辦租住手續(xù)。
          
 
          
隨后記者亮明了身份。吳基石倒也坦誠。他告訴記者，事實上這條規(guī)定在10年前就已經(jīng)寫在了當?shù)氐拇逡?guī)民約中，并一直沿用至今。主要是當年曾經(jīng)出過一些影響較大的事件，“以前有很多人租在村里，但是有人租了房子以后就招了很多人到房子里面去住，當時也引起了矛盾，因此后來就把不擅自出租私房訂立在了村規(guī)民約中?！倍螅瑲v任社區(qū)主任都引以為戒，也不再愿意出租。他說，南西漳社區(qū)應(yīng)該是惠山區(qū)唯一一個有此規(guī)定的社區(qū)。
          
 
          
現(xiàn)狀：居民有爭議，社區(qū)也很難辦
          
 
          
吳基石告訴記者，事實上對這個事情，百姓也有爭議，有些人堅決不同意，認為要保持環(huán)境衛(wèi)生，治安良好就不能出租，有些居民卻想要出租，社區(qū)也有矛盾，從產(chǎn)權(quán)上來說，房子是村民自己的，想租就租，但是按照村民村規(guī)，還是不允許出租，“有些出租戶環(huán)境十分臟亂差。還有居民反映有人擅自把自己房子出租以后,租戶在房間里通宵達旦嬉鬧，影響他們生活。因此我們也很難辦，但是目前，還是有70%的居民支持不出租。”
          
 
          
至于現(xiàn)在一些租在社區(qū)里的人，吳基石表示只有滿足這兩種條件的人可以在社區(qū)租房子，其一是有工商營業(yè)執(zhí)照的人，或者是拆遷戶可以過渡租住，其他的基本不允許租房。記者隨后拿到了該地的村規(guī)民約，其中第十一條規(guī)定寫明，“私房不得擅自出租，企業(yè)用工要么住在村集中的打工樓，要么住在企業(yè)廠區(qū)圍墻之內(nèi)?！?br />
 
          
律師：村規(guī)民約也要受法律限制
          
 
          
記者就此事專門采訪了無錫法舟律師事務(wù)所的鞠愛軍律師，他告訴記者，所謂的村規(guī)民約是村民共同認可的“公約”，其法律效力是受到限制的，其中凡是違反法律強制性規(guī)定的或與現(xiàn)行法律相沖突的，均不具有法律效力。同時村民對于宅基地的自有房屋擁有完整所有權(quán)，村規(guī)民約中不得出租房屋的規(guī)定，侵犯了村民的財產(chǎn)所有權(quán)，違反了《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國物權(quán)法》中關(guān)于公民的財產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定，和法律的規(guī)定相抵觸，應(yīng)為無效。他個人建議社區(qū)委可轉(zhuǎn)變思想，一方面通過完善租賃的登記手續(xù)，尤其是加強對出租屋的審批，確認承租人的身份，并進行備案登記；另一方面加大對出租戶、承租戶的宣傳教育，提高使用者的素質(zhì)，合理善意使用，盡量不要影響他人。相信通過這些努力能改善社區(qū)的治安、居住環(huán)境。
          
作者: 舞天舞地小窩    時間: 2012-11-17 15:32
          
這就是生活啊，生活　　　　　　　　　　　　　　




          

          

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